На фоне падения объемов ввода новых складов, спрос по итогам года может остаться на уровне 2009 года. В этих условиях уровень вакантности может снизиться до 5,5-6% в 2011 году.
По данным компании Knight Frank, в III квартале в столичном регионе было введено 130 тыс. кв. м складских объектов класса А. При этом поглощение высококачественных складов составило 110 тыс. кв. м.
«Полагаю, что осторожное развитие рынка продолжится и в 2011 году. Мы ожидаем в следующем году увеличения количества сделок по строительству объектов «под ключ» вследствие недостаточности объемов спекулятивного строительства, а также благодаря инвестициям в нестандартные складские и индустриальные объекты», - сказал Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли, Knight Frank.
С июля по сентябрь на рынок было выведено на 60% больше складских площадей, чем за первое полугодие (80 тыс. кв. м). При этом, как отмечается в материалах Knight Frank, основную часть ввода обеспечили очередные фазы существующих крупных комплексов, а также сравнительно небольшие проекты, возводимых, в том числе, непрофильными девелоперами. Так, запущены в эксплуатацию были новые фазы «ПНК Чехов» (девелопер – «ПНК Групп»), логистического парка «Крекшино» («РосЕвроДевелопмент»), проект «Трилоджи Парк Томилино» («Инвестиционный траст»).
Эксперты компании Penny Lane Realty, со своей стороны отметили, что цены на аренду складских комплексов класса А в черте города колеблятся от $140 до $160 за кв.м. в год, за МКАД – от $85 до $110 за кв. м в год. Аренда склада класса В в Москве составляет $100-125 за кв. м в год, за МКАД - $70-90 за кв. м в год без учета НДС и эксплуатационных расходов. «Таким образом, повышение арендных ставок носит сейчас вполне закономерный характер, - говорит Игорь Казимов, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Penny Lane Realty. – И вполне вероятно, что до конца года цены повысятся, но незначительно, максимум на 5%».
|
